Las patronales hoteleras de Baleares piden usar el Registro de la Propiedad contra el alquiler ilegal
Hosteltur. FEHM, FEHIF y ASHOME proponen que se modifique el artículo 50 de la Ley 8/2012.
Las tres patronales hoteleras de Baleares han planteado al Govern balear que el Registro de la Propiedad siga siendo una pieza clave para identificar las viviendas destinadas al alquiler de corta duración y facilitar el control de la oferta ilegal. La propuesta de FEHM, FEHIF y ASHOME pasa por adaptar la Ley 8/2012 del Turismo de Baleares al Reglamento europeo sobre alquileres de corta duración y a la reciente sentencia del Tribunal Supremo, evitando al mismo tiempo la creación de nuevos registros administrativos.
El objetivo, según las organizaciones empresariales, es conservar un identificador único para cada vivienda y aprovechar la información que ya puede obtenerse a través del Registro de la Propiedad. Con ello, sostienen, se reducirían costes y plazos y se facilitaría a las administraciones competentes en materia de Vivienda, Territorio y Turismo una información común sobre los inmuebles destinados al alquiler de corta duración.
Las patronales defienden que el sistema no debería limitarse exclusivamente a las viviendas turísticas, sino identificar el inmueble independientemente de que el alquiler temporal tenga una finalidad turística, laboral, de estudios o sanitaria.
“No planteamos una herramienta para saber únicamente cuántas viviendas turísticas hay. Planteamos un sistema que permita identificar de forma fiable, en cada momento, las viviendas destinadas al alquiler de corta duración, contribuir a que esta actividad se desarrolle respetando la legalidad y evitar que la información sobre una misma vivienda se fragmente en función del uso temporal al que se destine”, señalan FEHM, FEHIF y ASHOME.
Cambios en la Ley de Turismo de Baleares
La propuesta concreta de las organizaciones hoteleras pasa por modificar el artículo 50 de la Ley 8/2012 del Turismo para que, antes de iniciar la comercialización turística de una vivienda, se pueda acreditar mediante certificación del Registro de la Propiedad su existencia e identificación, la legitimación de quien pretende comercializarla, la ausencia de determinadas prohibiciones estatutarias y la inexistencia de un régimen de protección pública incompatible con dicha actividad.
Lo que plantean es que el número de registro previsto por la normativa europea se incorpore al procedimiento turístico mediante mecanismos de cooperación e interoperabilidad entre las Administraciones competentes y el Colegio de Registradores, sin crear una nueva estructura administrativa para producir un dato que ya puede obtenerse mediante el Registro de la Propiedad.
La propuesta se plantea después de que una sentencia del Tribunal Supremo anulara determinados artículos del procedimiento estatal establecido para obtener el número de registro de los alquileres de corta duración. Según las patronales, la resolución no cuestiona la identificación de estas viviendas ni el sistema europeo de información, sino que establece que, cuando ese registro funciona como requisito para desarrollar una actividad turística, su regulación corresponde a las comunidades autónomas.
Los empresarios hoteleros consideran que esta situación abre la posibilidad de que Baleares adapte su normativa turística a las exigencias europeas y, al mismo tiempo, reforzar el control previo de la legalidad de las viviendas, contribuyendo así a combatir la oferta ilegal. La propuesta plantea hacerlo aprovechando el Registro de la Propiedad ya existente, sin crear estructuras paralelas y preservando una identificación única de la vivienda.
“FEHM, FEHIF y ASHOME hemos solicitado al Govern que estudie conjuntamente la propuesta para analizar su aplicación práctica. Incidimos en que permite avanzar simultáneamente en seguridad jurídica, mejor conocimiento de la utilización del parque residencial, protección de la vivienda, control de la oferta ilegal y eficiencia administrativa, objetivos que deben formar parte de una misma respuesta ante los retos que afrontan las Islas Baleares”, concluyen las patronales hoteleras.