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La inversión hotelera en España alcanzó los 2.460 millones de euros en el primer semestre de 2026, un 26,5% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de Colliers. La cifra supone un nuevo máximo histórico para un primer semestre, periodo en el que también se alcanzó un récord en el precio medio por habitación, con 213.300 euros, más del doble que hace diez años.

Entre enero y junio se transaccionaron 88 activos y 12.187 habitaciones. La mayor parte de la actividad correspondió a hoteles existentes, que sumaron 2.078 millones de euros. A ellos se añadieron 101 millones en activos para reconversión y 281 millones en suelos destinados a desarrollo hotelero.

El precio medio por habitación se situó en 213.300 euros en hoteles existentes, más del doble que hace diez años. Según la consultora, esta evolución responde al mayor peso de activos de alta calidad y al interés inversor por destinos consolidados con sólidos fundamentales operativos.

El producto vacacional volvió a concentrar la mayor parte del capital, con el 60% de la inversión total, frente al 40% correspondiente al segmento urbano. Esta distribución refleja el atractivo de los destinos turísticos para los inversores, especialmente en un contexto de fuerte demanda internacional.

Baleares lideró la inversión hotelera en el semestre, con 577 millones de euros y el 23% del total nacional. Le siguieron la Costa del Sol, con 435 millones y una cuota del 18%, y Canarias, con 363 millones, equivalentes al 15% del volumen invertido. Madrid y Barcelona sumaron conjuntamente 562 millones de euros, también con una cuota del 23%, con Madrid al frente de la inversión urbana.

El semestre también mostró un cambio en la estructura de las operaciones. Las transacciones de activos individuales representaron el 82% del total, mientras que las operaciones de portfolio se redujeron al 18%, en mínimos de la serie histórica. Colliers vincula este ajuste a la menor disponibilidad de grandes carteras y al mayor protagonismo de inversores privados y cadenas hoteleras frente a los grandes fondos.

Por perfil inversor, el capital nacional concentró el 62% del volumen invertido durante los seis primeros meses del año. Entre los compradores más activos destacaron las cadenas hoteleras y los inversores nacionales, junto con SOCIMIs, vehículos especializados y fondos internacionales centrados en oportunidades value-add.

Entre las principales operaciones del periodo figuran la adquisición de suelo para Four Seasons Marbella, la transacción del 50% del Four Seasons Madrid, la recompra por parte de Palladium del 75% de la participación de Azora en su joint venture y la adquisición por Calena de un portfolio de tres hoteles de HI Partners. También destacan operaciones sobre activos singulares como Tivoli La Caleta y Ocean House Torremolinos adquirido por Grupotel, esta última asesorada por Colliers.

“El primer semestre del año cierra con la mejor cifra de inversión histórica, demostrando un año más la profundidad y liquidez del mercado. El récord de precios por habitación en 2026 es el resultado del esfuerzo en la reforma y reposicionamiento de hoteles en los últimos años y un mayor interés inversor por hoteles estabilizados. Las perspectivas siguen siendo positivas para el segundo semestre del año, que podría superar una vez más los 4.000 millones de inversión”, señala Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers.