Blog

En aquest escenari, el Ministeri d’Habitatge va anunciar ahir els seus plans per limitar els pisos turístics i erradicar el frau en els de temporada. Respecte als lloguers temporals, dues van ser les novetats que el Ministeri d’Habitatge va plantejar per evitar abusos en el seu ús. D’una banda, obligar a justificar aquesta temporalitat, exigir que s’exposin les raons per les quals el lloguer es limita a un nombre determinat de mesos. “Salvaguardar els lloguers de temporada per al que realment són”, va afirmar la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez. Es tracta que el contracte estigui justificat, que no hi hagi frau, apunten des del ministeri.

És a dir, que s’aporti una justificació del curt període d’aquest arrendament. Podrien ser, per exemple, nou mesos per a un curs escolar, un mes per a un esdeveniment esportiu, un any per a una investigació, tot i que els períodes màxims que habiliti cada causa s’hauran de precisar en un reial decret.

D’altra banda, la segona novetat és que, per canalitzar aquesta documentació, es crearà una plataforma única a escala estatal en què els pisos que ofereixin lloguers temporals hauran d’acreditar les raons d’aquesta temporalitat. Serà un registre en què caldrà presentar el certificat de treball o d’estudis, o documents equivalents, que acreditin les raons d’un arrendament per un termini limitat. D’aquesta manera, “cada habitatge tindrà una matrícula”, va dir Rodríguez, una manera de facilitar-ne el control. Aquest registre inclourà tant aquests allotjaments temporals com els turístics.

La Generalitat critica les mesures i diu que l’Estat torna a arribar tard en polítiques d’habitatge

Les causes que justifiquin el lloguer per temporada es determinaran a través d’un reial decret que desplegarà el reglament acabat d’aprovar per la Unió Europea sobre el tema, i que es preveu llançar després de l’estiu.

En canvi, l’establiment del registre demanarà més temps, en principi s’intentarà que sigui operatiu a finals del 2025. En aquest període de transició, en què hi haurà normes però no mecanismes de control, s’intentarà canalitzar la supervisió a través dels registres ja existents en algunes comunitats autònomes, però és un exercici que sembla complex.

L’anunci es va fer ahir després de la reunió de la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez, amb el grup de treball creat per regular el lloguer de temporada, en què figuren tant diversos ministeris com una àmplia representació de la societat civil.

Un altre dels camps en què el Govern central té pendent d’actuar és en la regulació del lloguer turístic, un terreny en què l’Ajuntament de Barcelona ha pres la iniciativa amb l’anunci d’eliminar aquest tipus de lloguer d’aquí cinc anys. Seria el final de les 10.000 llicències de pisos turístics actualment vigents a la ciutat. En aquest terreny, el Ministeri d’Habitatge iniciarà aquesta setmana contactes amb els grups parlamentaris per modificar la llei de Propietat Horitzontal i que es requereixi el permís de la comunitat de veïns perquè un pis pugui destinar-se a activitat turística.

“Cada habitatge tindrà una matrícula”, afirma Isabel Rodríguez, la qual cosa en facilitarà el control

Es parteix de la base, sustentada en sentències recents del Tribunal Suprem, que el pis turístic és una activitat econòmica i que, per tant, necessita l’aprovació dels propietaris de l’immoble, un requisit que ara no es preveu. Per aplicar-ho es requereix el que la ministra va qualificar d’“ajust quirúrgic restringit”, però amb unes repercussions considerables perquè empodera els propietaris per vetar aquest tipus de lloguer en els seus immobles.

L’anunci del Govern central no va ser gens ben rebut des de Catalunya. La consellera de Territori, Ester Capella, va manifestar en una atenció als mitjans que “una vegada més, l’ Estat arriba tard i malament en polítiques d’habitatge”. A les xarxes socials, la consellera va afirmar que aquestes iniciatives no reduiran el lloguer de temporada ni evitaran el frau i les irregularitats en la limitació del preu del lloguer, i va afegir, a més, que suposa una invasió de les competències de la Generalitat en matèria d’habitatge. La consellera Capella també va subratllar que no se l’ha tinguda en compte quan, a més, Catalunya és l’únic territori en què s’ha limitat el preu dels lloguers amb una legislació pròpia .