Molts hotels canvien de propietari per evitar tancar
El Punt. El fenomen es produeix sobretot a la ciutat de Barcelona, on la moratòria de l’Ajuntament obliga els inversors a apostar per hotels existents. En diversos casos, es manté el mateix gestor.
Després d’un 2020 nefast i un 2021 en què la revifada semblava un fet però no es va acabar de consumar, el sector hoteler preveu que l’exercici actual serà el de la recuperació definitiva, sobretot pel que fa al retorn del turista estranger. Catalunya, i sobretot Barcelona, és un dels grans destins mundials, i els empresaris del sector tenen confiança cega que aquesta recuperació, amb el permís del coronavirus en totes les seves variants, serà molt ràpida un cop s’iniciï. Aquesta esperança, elevada a convenciment en molts casos, explica que els hotels de la ciutat de Barcelona es continuïn percebent com un motor d’activitat i com una oportunitat de futur. La pandèmia ha escombrat molts negocis hotelers, és cert, però els propietaris tradicionals que s’han vist amb l’aigua fins al coll han buscat el rescat, molt sovint, en inversors financers.
Aquesta ha estat la tendència més freqüent a Barcelona, on durant els darrers dos anys s’han signat un mínim d’una quinzena de transaccions. En alguns casos, l’hotel ha canviat de propietari però no pas de gestor, o s’ha optat per la propietat compartida. En d’altres, el relleu és integral. El fet que a la capital del país continuï vigent el PEUAT (pla especial urbanístic d’allotjaments turístics), que mitjançant una moratòria impedeix l’obertura de nous equipaments al centre de la ciutat, també provoca que qui disposa de capital per invertir-hi i ara hi veu l’oportunitat només pugui aspirar als edificis ja existents. I si a més a més ja funcionaven i tenien cartera de clients, la compra esdevé encara més suculenta.
L’informe Hotel investor beat, elaborat per Cushman & Wakefield a escala europea durant els mesos de maig i juny del 2021, assenyalava que el mercat inversor es mostrava molt actiu, adaptant les seves estratègies a la situació generada per la pandèmia i a la seva afectació sobre l’activitat turística. En concret, el 40% dels inversors mostraven una posició més compradora que abans de la covid. Aquest estudi també situava Barcelona com la ciutat més atractiva d’Europa per invertir en el sector hoteler, mentre que Madrid ocupava la setena posició. En el top 5, darrere de Barcelona, apareixien fa només mig any Londres, París, Amsterdam i Munic.