L’accelerada baixada de l’Euribor bat les expectatives
La Vanguardia. L’evolució apunta que quedi per sota del 2,5% al desembre
L’acceleració de la baixada de l’Euribor quan falta un mes perquè s’acabi l’any ja ha deixat enrere les previsions que finalitzarà en el 2,5% aquest 2024. El mes de novembre ja va arribar a aquesta xifra, per la qual cosa s’espera que baixi encara més al desembre. Els dos últims mesos, la retallada interanual s’ha acostat als 1,5 punts. És la caiguda més gran de l’indicador en 15 anys.
La taxa ha anat cedint terreny per una política monetària menys restrictiva i a cop de retallada de tipus. La inflació s’ha comportat millor del que s’havia previst, les potències d’ Alemanya i França vacil·len i la combinació obre les portes a més rebaixes per part del Banc Central Europeu (BCE). L’Euribor sempre s’anticipa als moviments de l’entitat presidida per Christine Lagarde, el descompta. “No s’esperava que baixés tant, sí potser una mica més endavant. S’han fet els deures amb la inflació i s’han hagut de reajustar projeccions. La tendència és baixista”, assenyala Ricard Garriga, conseller delegat de la plataforma hipotecària Trioteca. Espera un tancament del 2,3-2,4% al desembre, xifres que ja s’han vist en la cotització diària. La velocitat de baixada posterior depèn de les decisions del BCE. En la trobada del 12 de desembre es preveu una retallada d’un quart de punt en els tipus, cosa que podria repetir-se en l’inici del 2025. “Tret que passin coses inesperades, hi haurà més estabilitat el 2025, i es fluctuarà entre el 2% i el 2,5%”, vaticina.
La imatge actual tomba les previsions. L’últim panell de la Funcas situava un Euribor en el 2,69% per al desembre. I del 2,35% per acabar el 2025, semblant al que ja s’ha vist avui dia. Entre d’altres, CaixaBank Research, a inicis de novembre, esperava un 2,60% a finals del 2024. El 2025 tancaria en el 2,18%, apuntava. BBVA Research, a mitjans d’octubre, veia com a mitjana per al 2025 un 2,60%, fet que obligaria a alces, i avui sembla llunyà. A falta que actualitzin xifres en els seus futurs informes sobre la situació econòmica, assenyalen les entitats, les cotes previstes més pròximes ja s’haurien superat per a millor. El mateix per al 2,75% estudiat per al tancament de l’any per Bankinter. L’esmentada previsió es va publicar fa un mes. Amb mirada més àmplia, esmentava un 2,50% per al 2025. Com més enrere se’n va, més s’allunyen els auguris del que s’està veient.
Ferran Font, director d’estudis de Pisos.com, assenyala que l’any ha estat marcat per condicionants geopolítics que han portat incertesa, cosa que ha dificultat preveure amb exactitud la inflació i la resposta dels bancs centrals. “És complicat fer certes previsions en aquest context”, comenta sobre un Euribor que deixa més caigudes de les que s’esperaven. La previsió de la firma és una taxa del 2,25-2,5% al llarg del 2025, sense oblidar que hi pot haver sorpreses en la inflació per factors internacionals, com el desembarcament de Donald Trump.
De moment, els hipotecats als quals toqui la revisió del préstec al desembre, per a la qual cosa es fa servir la dada del 2,50% de novembre, s’estalviaran uns 1.609 euros anuals. El càlcul es fa per a una hipoteca d’uns 150.500 euros – mitjana de l’estadística de l’ INE més recent–, Euribor+0,99% i a 30 anys. La quota passaria de 809,17 a 675,10 euros. “El descens suposa un estalvi important per als hipotecats i millors condicions per a la contractació”, valora Font. Obre el finançament a més grups, com els joves. “Hi haurà més transaccions, els tipus baixos són un vent de cua i fan atractiva la compra del primer habitatge”, assenyala. Es passarà de les 425.000 hipoteques d’aquest any a 485.000-500.000. En un mercat amb més demanda i falta d’oferta, després d’un repunt de preus del 14% a escala nacional el 2024, Font també apunta a una pujada el 2025. Seria del 12%. “Si s’alimenta el mercat sense augment desbordant d’oferta, que és amb tota probabilitat el que passarà, pot significar augments”, repassa.