La compravenda d’habitatges modera la caiguda tot i mantenir-se a la baixa
Diari de Girona. Aquesta evolució reflecteix l’impacte que està tenint la pujada dels tipus d’interès sobre el mercat immobiliari. La compra d’habitatges usats va baixar un 8,6% durant el cinquè mes de l’any fins a sumar 45.479 operacions.
La compravenda d’habitatges va registrar al maig un descens del 6,4% respecte un any enrere, fins a situar-se en un total de 56.137 operacions, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Amb aquestes dades l’activitat al sector encadena quatre mesos consecutius de descensos, si bé s’ha moderat la caiguda respecte el mes anterior, quan va superar el 8%. En tot cas, aquesta evolució reflecteix l’impacte que té la pujada dels tipus d’interès al mercat. L’escalada del preu dels diners, que en un any ha passat del 0% al 4% i possiblement tornarà a pujar a finals d’aquest mes, s’ha reflectit a l’euríbor, la referència principal per a les hipoteques d’interès variable. El mes passat, aquesta referència per a l’actualització dels préstecs destinats a adquirir un habitatge va tancar en una mitjana superior al 4% per primera vegada en gairebé 15 anys. Aquesta tendència, a més d’encarir les hipoteques que s’han de revisar i es troben al primer terç de durada, el que les carrega amb més interès, frena les opcions de molts potencials compradors.
Si s’amplia l’anàlisi de les dades de l’INE respecte el maig, es detecten diferències entre el nou mercat i el de segon mà. Així, la compravenda d’habitatges usats va baixar un 8,6% durant el cinquè mes de l’any, fins a sumar 45.479 operacions, mentre que les transaccions realitzades sobre pisos nous van augmentar un 4,1%, fins a les 10.658 operacions. El 92,5% dels habitatges transmesos per compravenda al maig van ser habitatges lliures i amb prou feines un 7,5%, protegits.
En total, la compravenda d’habitatges lliures va baixar un 5,8% interanual, fins a les 51.939 operacions, mentre que la compravenda d’habitatges protegits va recular un 13,4%, fins a sumar 4.198 transaccions. En taxa intermensual (maig sobre abril), la compravenda d’habitatges es va disparar un 29,6%, la pujada més gran en un mes de maig des del 2017, i gairebé dos punts per sobre de la de fa un any (27,2%) . A nivell autonòmic, les comunitats amb major nombre de compravendes per cada 100.000 habitants van ser la Comunitat Valenciana (232), Cantàbria (183) i Andalusia (173).
Les comunitats autònomes amb més increments anuals en el nombre de compravendes d’habitatges al maig van ser Cantàbria (21,1%), el Principat d’Astúries (8,6%) i Castella i Lleó (7,9%). Per la seva banda, la Rioja (-37,0%), la Comunitat de Madrid (-20,5%) i les Canàries (-19,2%) van ser les que van registrar més descensos respecte un any enrere. Els portals immobiliaris destaquen la «resistència» del mercat immobiliari, malgrat les dades del maig, que, en tot cas, suposen un descens més baix que a l’abril. A més, es destaca l’evolució positiva experimentada pels habitatges nous. El portal immobiliari Fotocasa remarca que, malgrat la pujada dels tipus d’interès, les compravendes mostren resistència amb xifres superiors al 2019, l’any anterior a la pandèmia; i assenyalen que segueix existint un interès molt fort per comprar habitatge. Per als propers mesos preveuen un sector dinàmic, encara que amb xifres menys voluminoses, i alerten del greu problema de pujada de preus si la demanda d’obra nova continua tan latent.
Situació dramàtica
Per la seva banda, Idealista coincideix en la dramàtica situació de l’estoc d’habitatge usat, que gairebé no es pot pal·liar per l’escassetat de nou habitatge. Això, unit a la pujada dels tipus d’interès, que podrien seguir a l’alça durant un temps, i la incertesa política, manté l’inversor retirat del mercat. Tot i això, apunta que el refredament actual del mercat no és una catàstrofe atès que el 2022 va ser un any excepcional i de xifres rècord. Pisos.com afegeix que es continuen confirmant les previsions de refredament general per al 2023 en aquest sector, que seguiran depenent de l’evolució de la inflació, de l’encariment de les hipoteques i de la incertesa política, així com de la implementació de la nova llei d’habitatge .
Pel que fa al mercat del lloguer, alguns estudis, com el presentat aquesta setmana per la Universitat Pompeu Fabra (UPF) i Tenocasa, alerten que la llei d’habitatge podria fer que desapareguin més de 100.000 immobles del mercat.