El mes de julio cierra con 880 M € en transacciones hoteleras
Hosteltur. Entre enero y junio la inversión hotelera alcanzó los 1.094 millones de euros en España y superó en un semestre todo el volumen de 2020. La segunda mitad del año ha comenzado con otros 880 millones de euros en transacciones hoteleras, reafirmando el apetito inversión por el mercado español. La última operación, y la más grande, ha sido la venta de la cadena Selenta por 440 millones de euros, adquirida por la gestora canadiense Brookfield Asset Management.
Según las últimas cifras actualizadas de Colliers International, en el acumulado del año las inversiones ya se sitúan cerca de los 2.000 millones de euros.
Solo en julio se han transaccionado activos por más de 880 millones de euros, lo que supone aproximadamente el 45% del total materializado en 2021.
Tal como ya había anticipado la consultora, los destinos prime en destinos turísticos de primer nivel, tanto urbanos como vacacionales, siguen siendo los protagonistas y son activos que “han demostrado gozar de una alta liquidez y permitir desinversiones con descuentos mínimos respecto a las valoraciones pre-Covid”.
Entre las transacciones más importantes del mes se encuentran, en primer lugar, la compra de Selenta Group (cuatro hoteles que suman 2.237 habitaciones) por 440 millones de euros.
“El movimiento de Brookfield le permite adquirir una cartera de activos de calidad en los principales destinos turísticos españoles, así como una plataforma de gestión consolidada desde la que desarrollar su plan de crecimiento en España. La operación se postula, por el momento, como la de mayor volumen del año”, ha comentado Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, consultora que asesoró a la canadiense en la operación.
Si bien Colliers destaca que la venta de Selenta es “la mayor operación de inversión hotelera formalizada durante el transcurso del año” en el mercado español, en volumen es mayor la compra de Riu por 670 M € la participación del 49% de TUI en 19 hoteles (ocho en España), que se cerró con éxito este viernes, operación para la cual la cadena había conseguido 825 M € de Caixabank.
Entre las transacciones más importantes del mes también figura la compra del hotel de lujo Bless Hotel Madrid a Aina Hospitality por parte de RLH Properties. El mayor grupo hotelero de México por capitalización bursátil, dueño del Hotel Villa Magna ha pagado 114 millones de euros por el activo de 111 habitaciones, confirmando su intención de “seguir haciendo inversiones en España”, tal como había avanzado el CEO, Borja Escalada, en una entrevista concedida a HOSTELTUR.
Tal como ha publicado HOSTELTUR, en julio también Värde Partners ha vendido el Hotel Barcelona Apolo (314 habitaciones) en unos 96 millones de euros y Melia Hotels International, con apoyo financiero de Schroders Capital, ha logrado quedarse con el hotel para adaptarlo a la marca lifestyle Innside by Meliá. A su vez, Schroders Capital Real Estate Hotel le ha comprado a Único Hotels el Grand Hotel Central de Barcelona, de 146 habitaciones, por 93 millones de euros.
Aunque no se ha difundido el monto, la inmobiliaria Dos Puntos ha vendido al Grupo Fagra el cuatro estrellas Tryp Rey Pelayo de Gijón (132 habitaciones), gestionado por Meliá Hotels International. A su vez, Next Point Socimi ha pagado 6 millones de euros por el Hotel Meliá Girona de 114 habitaciones y otros 9 millones de euros por un hotel 4 estrellas de 132 habitaciones en Mallorca.
Estas siete transacciones suponen 3.186 habitaciones y unos 758 millones de euros, sin contar el Tryp Rey Pelayo de Gijón cuyo monto no ha trascendido
Junio de grandes movimientos
También en junio se cerraron operaciones de gran volumen como la venta por parte de NH del Barcelona Gran Hotel Calderón por 125,5 M € y Meliá traspasó la propiedad de ocho hoteles a Bankinter por 205 M €.
A estas operaciones se une puesta en el mercado del portfolio de Ayre Hoteles y las múltiples operaciones sobre activos individuales que están actualmente en marcha y que pueden encontrarse en el tag Venta de Hoteles y en la sección transacciones hoteleras de HOSTELTUR.