L’esforç per comprar habitatge supera el llindar del 35% de la renda
Diari de Girona. Aquest indicador, tres punts més que el registrat l’últim trimestre de l’any passat, se situa a la cota més alta des de fa més d’una dècada.
L’esforç per a la compra d’habitatge va superar el quart trimestre del 2022 el llindar del 35% (proporció del salari dedicat a la hipoteca), el límit que sol fixar la banca per finançar l’adquisició. Aquest indicador corresponent al tancament del 2022 s’ha incrementat en gairebé tres punts i s’ha situat en el 36,10%, la cota més elevada des de fa més d’una dècada, després de la crisi financera, segons es desprèn de les dades de la consultora Gesvalt. Aquesta és una de les conseqüències de la pujada dels tipus d’interès, del 0% al 4% en només un any, i la consegüent escalada de l’euríbor a 12 mesos, la principal referència per a les hipoteques d’interès variable, que ja va superar el 4% de mitjana al juny, el nivell més gran en gairebé 15 anys.
Aquesta evolució, en un context en què els preus no baixen i en què la inflació ha fet perdre poder adquisitiu als salaris, ha implicat també que es torni a incrementar el nombre d’anys de sou que necessitaria dedicar una família de renda mitjana per poder adquirir un habitatge de tipus mitjà, arribant gairebé als vuit anys, el doble que en fa 30. De totes maneres, aquesta variable difereix molt entre territoris. I tot això en un context en què segueixen a l’alça els preus de l’habitatge. El segon trimestre d’aquest any, el preu de l’habitatge a Catalunya s’ha incrementat un 4,9% respecte el mateix període de l’any anterior i s’ha situat en 1.668 euros per metre quadrat davant dels 1.568 del conjunt d’Espanya.
Girona, la província on més creix
Analitzant aquestes dades es veu que les alces afecten les quatre províncies: A Girona, un 4,7%, fins a una mitjana de 1.578 euros per metre quadrat. Per darrere hi ha Tarragona (4,1% i 1.275 euros), Barcelona (2,4% i 1.978 euros) i Lleida (2,1% i 983 euros). També es mantenen creixents les rendes de lloguer, amb un increment interanual del 7,8%, fins a situar-se en 15,72 euros el metre quadrat i el mes. Per províncies, les alces són més generalitzades i estan liderades novament per Girona (20,1% i 12,78 euros), Barcelona (9,7% i 18,92 euros), Tarragona (6,3% i 8,33 euros) i Lleida (4,4% i 6,55 euros).
El segon trimestre de l’any s’ha mantingut el creixement territorial desigual en el preu de l’habitatge. Tot i això, sis comunitats autònomes han experimentat creixements superiors al 7%, liderades per la Comunitat Valenciana, que ha arribat als 1.257 euros per metre quadrat després d’un augment del 8,2%.