La compravenda d’habitatges cau un 6,4% en el seu cinquè mes de descens
Diari de Girona. El mercat immobiliari espanyol nota l’efecte de la pujada dels tipus d’interès per part del Banc Central Europeu, que en un any han passat del 0% al 4,25% actual. La caiguda d’operacions s’ha produït essencialment en l’habitatge usat.
La compravenda d’habitatge va sumar al juny el cinquè mes consecutiu de descensos. En total es van registrar 53.999 operacions a tot Espanya, xifra que va suposar una caiguda del 6,4% en termes interanuals, segons les dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). L’efecte de la pujada dels tipus d’interès per part del Banc Central Europeu (BCE), que en un any han passat del 0% al 4,25% actual, es deixa notar al mercat, igual que ha passat en la concessió d’hipoteques per adquirir un habitatge. Al semestre, les transmissions d’habitatges van recular un 4,5% si es compara amb el mateix període de l’any anterior. Des de començament d’any, el gener va ser l’únic mes que va registrar un increment en el nombre d’operacions respecte l’exercici precedent. Les dades de l’INE reflecteixen que la caiguda de les operacions es va produir essencialment en el segment d’habitatge usat, amb 43.532, fet que suposa un descens del 9,7%, de manera que acumula baixades per sisè mes consecutiu. En canvi, les transaccions al mercat d’habitatge nou van augmentar un 10,7%, fins a les 10.467 operacions, segons l’INE.
Preus sostinguts
Segons Beñat del Coso, portaveu d’Idealista, «tot i la caiguda interanual en el nombre d’operacions del juny, els compradors d’habitatge no s’han retirat i continuen apostant pel mercat immobiliari. Les dades de moment no confirmen l’anunciada crisi al sector perquè la demanda es manté forta, malgrat les freqüents pujades de tipus realitzades pel BCE en els últims mesos. Aquesta dada, juntament amb una reducció de l’oferta mantinguda, està sostenint una alça de preus que, de moment, no s’estabilitza».
Aquest representant del portal immobiliari afegeix que «en els últims 12 mesos, que coincideixen amb el canvi de polítiques del BCE incrementant els costos de finançament, es van vendre segons l’INE més de 634.000 habitatges, cosa que suposa un 1% més que els venuts en els anteriors 12 mesos, quan els tipus seguien excepcionalment barats. Al mateix temps, l’oferta d’habitatges en venda es continua reduint, cosa que genera tensions que expliquen l’increment del 7,2% interanual que han experimentat els preus».
Tot plegat fa que l’impacte de les pujades dels tipus d’interès siguin «limitades», el que, segons el parer d’Idealista, es produeix perquè «probablement hi ha una borsa molt rellevant de demanda amb menys necessitats financeres i que, en molts casos, ja compta amb un altre habitatge en propietat per facilitar l’operació». Segons Fotocasa, el preu mitjà de la compravenda d’habitatges continua amb una tendència a l’alça.
Aquest mes s’ha situat en 2.150 euros el metre quadrat i ha pujat un 9,7% interanual; el setè increment en cadena superior al 9% el 2023. Tinsa, per la seva banda, calcula que el preu mitjà de l’habitatge nou i usat va registrar al juliol un increment mensual del 0,9%, cosa que situa la variació interanual en el 4 ,9%. Tots els analistes i consultores del sector, sigui un percentatge o un altre, coincideixen en què els preus es mantenen a l’alça.
Les compravendes d’habitatge, per part seva, no han parat de baixar durant aquest exercici, a mesura que el preu dels diners ha continuat pujant, amb l’excepció del gener. El segon mes de l’any va tornar a baixar i ja no ha parat fins al juny, l’última dada disponible,
En total, el 92,3% dels habitatges que es van transmetre al juny ho van ser en el mercat lliure i només el 7,7% en el protegit. Els primers van experimentar una baixada del 6,2% en comparació d’un any enrere; i els segons, una reculada del 8,7%. D’aquesta manera, mentre les transaccions d’habitatge usat acumulen cinc mesos a la baixa, les d’habitatge nou s’anoten una altra pujada després de la del mes anterior.
El nombre d’operacions de compravenda va registrar al maig un descens del 3,8%, exactament el mateix que fa un any i en contrast amb l’alça del 3,8% del juny del 2021.