Els topalls del lloguer del Govern central s’aplicaran el pròxim dia 13
Diari de Girona. La metodologia del Ministeri d’Habitatge per limitar les pujades de preu a zones tensionades xoca amb la de la Generalitat.
L’índex publicat pel Ministeri d’Habitatge per limitar les pujades del lloguer a les zones tensionades es basa en un rang amb un mínim i un màxim segons la zona i el tipus de residència. Aquest mètode xoca amb el de la Generalitat, que governa l’única comunitat disposada a aplicar límits al lloguer a 140 municipis, entre ells una quarantena a les comarques gironines i, per suposat, Barcelona.
La consellera de Territori, Ester Capella, sosté que aquest sistema impedirà que baixin els preus, en contra del que creu l’Executiu central, que preveu que així s’aconseguirà que els habitatges en venda o lloguer baixin fins i tot al voltant de la meitat a ciutats com a Barcelona. La Generalitat és l’única autonomia que ha anunciat que ja posarà en marxa el sistema.
1. A partir de quines dades s’elabora?
El ministeri basa l’índex en dades de l’Agència Tributària,
el Cadastre, l’Institut Nacional d’Estadística, el Banc d’Espanya i els registradors de la propietat. La Generalitat utilitza dades recollides en les fiances per lloguers a l’Incasol o en les cambres de la propietat. Els 140 municipis amb àrees tensionades reconegudes pel Govern aplicaran el sistema de l’Executiu central.
2. Com funciona? L’índex del ministeri estableix un rang màxim i un de mínim en una zona sobre la base de les característiques de l’habitatge. No és igual si té pàrquing, ascensor o si està reformat. Queden coberts els habitatges en zones tensionades d’entre 30 i 150 metres quadrats i se n’exclouen els pisos nous o els que han estat objecte de rehabilitació integral en els darrers cinc anys. L’índex es revisa anualment. El Ministeri destaca que les seves referències estaran molt per sota dels preus que figuren als portals. Per exemple, un habitatge al carrer València de Barcelona, en ple Eixample, anunciat en
un portal a 1.600 euros al mes, és valorat pel ministeri en un màxim de 984 euros.