Els experts dubten que les mesures del Govern abarateixin el lloguer
El Periódico. Els analistes advoquen per augmentar l’oferta i donar més seguretat jurídica als propietaris.
Pedaços, solucions ràpides per a un problema estructural, el de la vivenda de lloguer. El cas és que la demanda sobrepassa amb escreix l’oferta disponible i una part d’aquesta es desvia cap a alternatives més rendibles, com els arrendaments de temporada o els turístics, una cosa a la qual el Govern central pretén posar límit. Però ¿servirà això per abaratir els lloguers, disparats en els últims anys?
“¿Algú es pregunta per què hi ha propietaris que opten pel lloguer de temporada quan el de residència habitual té més avantatges fiscals?”, planteja aquest expert. I és perquè, al seu entendre, els lloguers de temporada solen comptar amb clients de més poder adquisitiu o que és més segur que paguin (directius, treballadors expatriats, estudiants dels quals responen els pares, etc.)
No només construir més
De la mateixa manera s’expressa el president de l’Associació de Promotors de Catalunya (Apce), Xavier Vilajoana. “Tothom pensa que els del sector volem que es construeixi més, però no es tracta només d’això sinó de la suma de molts factors”, que inclouen des de reforçar la seguretat jurídica per als propietaris a la col·laboració publicoprivada o l’agilitació de tràmits. En el mercat del lloguer, a més, més del 80% dels amos són petits propietaris i, en molts casos, suporten hipoteques, per la qual cosa la seva prioritat és cobrar la renda cada mes, adverteix.
I és que és en la seguretat jurídica en què se centra, per exemple, el recent document presentat pel Cercle d’Economia, en què s’advocava pel lloguer concertat com es fa amb la sanitat o l’educació, fet que evitaria que tots els costos recaiguessin sobre el propietari. Mitjançant aquest sistema com a solució a curt termini, el propietari oferiria a les administracions la seva vivenda a preus inferiors a canvi de la seguretat en el cobrament de la renda. També en l’augment de l’oferta es va centrar un altre estudi de l’entitat Barcelona Global, en què es proposava un pla urgent per mobilitzar 25.000 vivendes a l’àrea metropolitana de Barcelona.
En el que coincideixen molts analistes és que la limitació de les rendes, inclosa a la llei de vivenda i que per ara només aplica la Generalitat a Catalunya, pot resultar contraproduent i fins i tot provocar retirada d’oferta que opta per alternatives més rendibles com els lloguers turístics. Vilajoana recorda una enquesta entre els seus associats, que representen el 90% del sector i “el 50% han paralitzat inversions que tenien previstes en el mercat de lloguer”. En resum, l’efecte resulta ser el contrari del que es perseguia.
La veritat és que la regulació dels lloguers de temporada o un control més gran dels pisos turístics “és només una gota al mar”, segons García Montalvo, que recorda que per cada oferta de lloguer, que a més s’està reduint a Barcelona, hi ha més de 100 demandants. En tot cas, García Montalvo alerta del risc d’introduir més tràmits a l’exigir documentació per justificar que es requereix una residència durant menys d’un any.