El precio de las habitaciones hoteleras vendidas bate récords en 2022
Hosteltur. Madrid e Ibiza fueron los destinos donde más se pagó por habitación.
La inversión hotelera en 2022 alcanzó los 3.230 millones de euros, convirtiéndose en el tercer mejor ejercicio detrás de 2017 (3.900 millones) y 2018 (4.860 millones), y fue el año en el que se consiguió un precio promedio récord por habitación, superando en un 16% lo pagado un año atrás y un 20% por encima del 2019, según el último informe de Christie & Co. El precio más alto se pagó en Madrid.
“La fuerte liquidez existente en el mercado, el enorme interés por parte de inversores internacionales y la recuperación de los resultados operativos experimentada por los hoteles, permitieron alcanzar de nuevo cifras récord de inversión, con un total de 3.230 millones de euros, cifra solamente superada en 2017 y 2018 debido, entre otras transacciones, a la venta de la cartera de Hispania o de HI Partners a Blackstone”, explica la consultora en su informe.
A lo largo del año se transaccionaron 131 hoteles y 19.861 habitaciones, que alcanzaron un precio promedio récord de 170.000 euros, lo que supone un 16% más que en 2021 y un 20% por encima del 2019. Christie & Co señala que estos niveles fueron posibles “debido principalmente a la gran cantidad de activos prime transaccionados y al fuerte apetito inversor”.
En Madrid se transaccionaron 2.671 habitaciones y fue el destino con el precio promedio más alto por habitación (358.446 euros) y en segundo lugar Ibiza (288.614 euros).
A diferencia del año anterior, la inversión se concentró en el segmento vacacional (56%) y las Islas Baleares estuvieron a la cabeza con un total de 822 millones de euros de inversión, un 113% más que en 2021 y un 195% superior al 2020. Entre las operaciones más destacas aparecen el 7Pines Resort Ibiza, el Ikos Portopetro (como parte de un portfolio) y la cartera de activos de Alua distribuidos entre Mallorca e Ibiza.
La Costa del Sol concentró el 28% de la inversión vacacional (505 millones de euros) y las Islas Canarias perdieron protagonismo porque solo se registraron seis trtransacciones por 193 millones de euros.
Dentro del urbano, Madrid fue protagonista, con 784 millones de euros de inversión, gracias a los 17 activos que cambiaron de manos en 2022, entre ellos el Hotel Princesa Plaza, el 51% del Bless Hotel Madrid y el 51% del Rosewood Villa Magna, el Hotel Iberostars Las Letras o el Hard Rock Hotel Madrid. Barcelona, que en 2021 experimentó un año récord, en 2022 registró ocho transacciones por 219 millones de euros.
El capital internacional, protagonista
Las gestoras y firmas de inversión concentraron el 59% del volumen total invertido. De hecho, protagonizaron las transacciones más relevantes, tanto de carteras (80%) como de activos individuales (en torno al 44% del total).
La consultora destaca que los grupos hoteleros también estuvieron activos en 2022, con un 25% del total de la inversión frente al 16% del año anterior. Los Family Office e inversores particulares ¡se mostraron algo más conservadores, reduciendo su 11% de 2021 hasta un 5% en 2022” y las Socimi se mantuvieron en línea con el año anterior y protagonizaron un 6% de la inversión total.
En cuanto al origen de la inversión, el capital internacional supuso un 72% del total invertido en España en 2022, debido a que las principales carteras y activos individuales de mayor volumen fueron adquiridas por inversores internacionales.