El Govern prohibirà fins al 2030 als grans tenidors adquirir pisos
Diari de Girona. El decret d’Habitatge estén el veto als fons voltor i imposa els mateixos límits als propietaris de més de 10 immobles L’Executiu mobilitza 10.000 milions en ajudes per a la compra.
El Govern va aprofitar ahir la segona aprovació del seu decret d’habitatge per ampliar i redefinir l’anomenat veto als popularment coneguts com a fons voltor en paraules del president Pedro Sánchez. El nou text inclou expressament les empreses considerades grans tenidores per la llei d’habitatge i prolonga la restricció fins al 31 de desembre del 2030, dos anys més que en la norma que va decaure divendres al Congrés. Sánchez també va anunciar la mobilització de 10.000 milions d’euros en préstecs ICO perquè «joves i famílies» puguin adquirir el primer habitatge.
El Consell de Ministres va aprovar ahir per segona vegada els reials decrets llei d’habitatge que va tombar la Cambra baixa. El motiu és que, amb les Corts dissoltes per la convocatòria electoral, la convalidació competeix a la Diputació Permanent, on l’Executiu i els seus socis tenen majoria absoluta.
Aquest moviment, però, va obligar a elaborar un nou text al qual el PNB ja va donar el vistiplau i, per tant, serà convalidat. Precisament, fonts parlamentàries apunten que una de les qüestions plantejades pels jeltzales és que en l’anterior es limitaven els desnonaments fins d’aquí a quatre anys però la compra es quedava al 2028 i ara aquest desfasament es corregeix i s’equipara tot a l’any 2030.
Una taxació independent
Un dels punts que s’han tornat a redactar és la prohibició de comprar cases fons voltors. El nou decret manté la limitació quan l’inversor que pretengui adquirir un immoble ho vulgui fer a un preu inferior al 70% del seu valor de mercat. La novetat és que aquest valor s’haurà de determinar mitjançant una societat de taxació homologada pel Banc d’Espanya i independent.
El decret anterior establia que, fins a finals de l’any 2028, tindria limitada aquest tipus de compres qualsevol entitat amb un objecte social que inclogués l’adquisició d’immobles. Una definició molt àmplia que podia afectar, sobre el paper, una multitud de societats immobiliàries, tot i que la seva activitat no tingués relació amb la compra d’actius problemàtics.
El nou text substitueix aquesta redacció per dues categories diferents. La primera engloba les «entitats, amb personalitat jurídica o sense, dedicades a adquirir immobles o carteres de préstecs
Sánchez assegura que els decrets inclouen 21 actuacions per augmentar l’oferta i protegir els inquilins
hipotecaris impagats per un preu clarament inferior al seu valor de taxació de mercat». Es tracta d’una descripció molt més pròxima al tipus d’inversor que l’Executiu anomena fons voltor. El decret, però, també inclou expressament totes les persones jurídiques que tinguin la consideració de gran tenidor d’acord amb la legislació estatal d’habitatge, així com les entitats del seu mateix grup o aquelles que actuïn pel seu compte. Això afectarà grans fons com Blackstone, Cerberus i Lone Star però també un gran nombre de compradors de pisos, des de grans gestores institucionals fins a petits grups inversors o familiars.
La llei d’habitatge considera gran tenidor qui sigui propietari de més de deu immobles urbans d’ús residencial o d’una superfície construïda residencial superior a 1.500 metres quadrats. A les zones declarades tensionades aquest llindar es pot rebaixar fins a cinc immobles quan ho estableixi la comunitat autònoma corresponent.
D’altra banda, Sánchez va xifrar en 10.000 milions d’euros la quantitat destinada a finançar els préstecs per a l’adquisició d’un habitatge, que va presentar com una eina adreçada a «joves i famílies». L’ajuda s’articularà a través de préstecs de l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) de fins a 50.000 euros al 0% d’interès, que complementaran el finançament hipotecari concedit per les entitats financeres.
Casa Teva
El programa, anomenat Casa Teva, busca cobrir precisament una de les principals barreres d’accés a la propietat: l’estalvi inicial necessari per comprar. El Ministeri d’Habitatge explica que la iniciativa està dirigida a persones amb ingressos estables, però sense prou estalvi per afrontar l’operació. És a dir, llars que poden assumir les quotes mensuals d’una hipoteca, però que no disposen del capital que exigeixen els bancs per finançar la part del preu que queda fora del préstec hipotecari.
El finançament per a la compra és només una de les mesures recuperades per l’Executiu. Sánchez va assegurar que els decrets inclouen 21 actuacions destinades a facilitar l’accés a l’habitatge, augmentar l’oferta, protegir els inquilins i limitar operacions especulatives. En matèria d’oferta, el president va anunciar 280 milions d’euros en avals per impulsar la construcció industrialitzada, amb l’objectiu de reduir els terminis de producció de nous habitatges. S’hi afegeixen 400 milions per a un fons d’impacte social destinat a finançar proveïdors d’habitatge social, una eina amb què el Govern pretén impulsar milers d’habitatges.