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Un tercio de los 260 hoteles previstos en España hasta 2028 será de gama alta, según el análisis de CBRE España. La consultora estima una cartera de proyectos de unas 30.000 habitaciones, con el 34% de los establecimientos en las categorías de 5 estrellas y 5 estrellas Gran Lujo. Málaga, Madrid, Canarias, Baleares y Cádiz concentrarán en torno al 50% de las próximas aperturas, gracias a la combinación de demanda turística consolidada, capacidad de atracción inversora y posicionamiento tanto urbano como vacacional.

El análisis de CBRE parte de un mercado hotelero español con 1,26 millones de plazas disponibles, repartidas en 12.770 establecimientos, y un grado de ocupación en torno al 62%. Sobre esta base, la cartera de nuevos proyectos refuerza una tendencia ya visible en la inversión: el interés por activos de mayor categoría y ubicaciones con fuerte tracción turística.

La consultora señala que los resultados operativos del inicio de año evidencian la solidez de la actividad turística en España, aunque con ritmos de crecimiento más contenidos. En el primer trimestre el ADR (tarifa media diaria) ha alcanzado los 116,73 euros, un 3% más que en el mismo periodo de 2025; mientras que el RevPAR (ingresos por habitación disponible) se ha situado en 71,49 euros, con el mismo incremento interanual.

Las rentabilidades prime del sector hotelero se han mantenido estables durante los primeros meses del año, colocándose en el 5% en Madrid y Barcelona y en el 6% en las Islas. CBRE no anticipa ajustes significativos a corto plazo, aunque vincula la evolución del mercado a una mayor claridad ante el repunte de la incertidumbre.

Pese a cierta desaceleración operativa, CBRE mantiene una visión positiva y estable para 2026, apoyada en el apetito inversor y en la liquidez disponible tanto en equity como en deuda

Mercado de inversión hotelera

El mercado de inversión hotelera ha mantenido una evolución positiva en el primer trimestre del año. El volumen transaccionado se aproxima a los 700 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 20%, según CBRE. Esta cifra representa el 11% del total de la inversión inmobiliaria y constituye el mejor registro para un primer trimestre desde 2022.

España se consolida así como uno de los principales destinos europeos de inversión hotelera, solo por detrás de Reino Unido. Por perfil comprador, el capital institucional ha liderado la actividad, con el 45% del volumen total, seguido por las cadenas hoteleras, con el 34%, y los inversores privados, con el 21%.

El capital nacional ha desempeñado un papel dominante al representar el 75% de los compradores y canalizar más de 580 millones de euros al sector hotelero; mientras que el capital extranjero ha procedido principalmente de Francia y México

Entre enero y marzo se han transaccionado en España 39 activos hoteleros, que suman 3.481 habitaciones. La preferencia inversora se ha concentrado en los establecimientos de 4 y 5 estrellas, que han aglutinado el 90% del volumen total, frente al 78% registrado el año anterior.

CBRE atribuye este avance a la escasa actividad del segmento económico, que apenas ha superado los 50 millones de euros en hoteles de 2 y 3 estrellas. Por tipología, el mercado urbano se ha situado ligeramente por encima del vacacional, con el 53% del volumen transaccionado.

Por destinos, Baleares ha concentrado el 32% de la inversión hotelera, seguida por Madrid, con el 15%, Canarias y Bilbao, ambos con el 12%. La consultora también identifica el regreso de operaciones de reconversión de activos hacia apartamentos turísticos en ciudades como Sevilla y Málaga, impulsadas por el dinamismo de la demanda turística.