50.000 joves i famílies podran finançar el 100% de l’habitatge que comprin
Diari de Girona. El Ministeri d’Habitatge i l’Institut de Crèdit Oficial fixaran el valor màxim dels pisos que es podran adquirir en funció de la seva ubicació.
El Govern va aprovar ahir les condicions de la línia d’avals de 2.500 milions d’euros amb què preveu que l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) faciliti l’accés a la compra d’habitatge a Espanya a 50.000 joves i famílies amb menors a càrrec. La línia cobrirà entre el 20% i el 25% del valor de la transacció, el percentatge que normalment els bancs exigeixen que aportin els compradors per concedir-los una hipoteca per adquirir un pis. Amb l’aval, l’Executiu pretén que les entitats financin el 100% i els compradors només hagin de tenir estalviat el 10% per fer front a les despeses, com ara impostos, notaria i registre. Aquests són els requisits per accedir a l’ajuda.
Els beneficiaris
Els avals estan dirigits a joves d’entre 18 i 35 anys i famílies amb menors a càrrec sense límit d’edat. Han d’acreditar que han viscut de forma legal a Espanya durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del préstec. No es poden acollir als avals els qui ja siguin propietaris d’un altre habitatge, independentment de la forma d’adquisició del mateix. Com a excepció, es poden beneficiar de la línia quan siguin propietaris d’una part alíquota d’un habitatge heretat. També quan, sent titulars d’un habitatge, acreditin que no en poden disposar «per causa de separació o divorci, per qualsevol altra causa aliena a la seva voluntat, o quan l’habitatge resulti inaccessible per raó de discapacitat del titular o de les persones que formin part de la seva unitat de convivència». Els avals només beneficiaran la compra de primers habitatges a Espanya (no segones residències o adquisicions com a inversió).
El requisit de renda
Els beneficiaris hauran de tenir uns ingressos individuals màxims de fins a 37.800 euros bruts a l’any (4,5 vegades l’Iprem). En cas que l’habitatge sigui adquirit per dues persones, el límit d’ingressos pujarà al doble (75.600 euros). També hi ha factors de millora en funció del nombre de fills i de si la família és monoparental. Així, aquest límit s’incrementarà en 0,3 vegades l’Iprem (2.520 euros bruts anuals) per cada menor a càrrec i, a més, en el cas de famílies monoparentals el límit es podrà incrementar un 70% addicional. Així mateix, el patrimoni dels compradors no pot superar els 100.000 euros.
El tràmit de la sol·licitud
El Ministeri d’Habitatge i l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) signaran ara un conveni per implementar i gestionar la línia d’avals, al qual es podran adherir les entitats financeres que operen en les línies de mediació de l’ICO. Els potencials beneficiaris poden sol·licitar la hipoteca avalada a través dels bancs esmentats una vegada aquests s’hagin adherit al conveni. L’aval s’entendrà concedit en el mateix acte de concessió del préstec i no tindrà cap cost ni per a la persona beneficiària ni l’entitat. El període per formalitzar els crèdits que s’acullin a aquesta línia d’avals finalitzarà el 31 de desembre del 2025, tot i que el Govern ha deixat oberta la possibilitat d’ampliar-lo dos anys més.
La quantia màxima del crèdit
El préstec a avalar amb la línia pot ser de fins al 100% de la quantia que resulti més petita entre el valor de taxació de l’immoble i el preu de compra de l’habitatge. El fet que el Govern hagi reservat 2.500 milions per avalar el 20% de 50.000 habitatges implica que ha calculat un valor mitjà dels habitatges de 250.000 euros. Això sí, al conveni que subscriuran el Ministeri d’Habitatge i l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) s’establirà un límit màxim de preu de venda o taxació de l’habitatge, «que es podrà fixar en funció de l’àmbit territorial, i es podrà modificar per acord de la comissió de seguiment».
L’import de l’aval
Habitatge compartirà fins al 20% del risc de la totalitat del principal de cada hipoteca amb l’entitat de crèdit en igualtat de condicions. És a dir, si el préstec entra en morositat, l’Estat assumirà fins al 20% de les pèrdues que això generi. Si l’habitatge a adquirir disposa d’una qualificació energètica mínima D o superior, el ministeri podrà avalar fins al 25% del principal del préstec. El termini de l’aval serà per un màxim de 10 anys, amb independència del termini d’amortització del préstec i de l’existència o no del període de carència en el pagament de les quotes. Durant aquest termini, l’habitatge haurà de ser la residència habitual de la persona avalada i el seu arrendament estarà limitat al fet que concorrin circumstàncies que exigeixin el canvi d’habitatge, com ara celebració de matrimoni, separació matrimonial, trasllat laboral o obtenció d’una ocupació més avantatjosa, entre d’altres.
Els beneficiaris hauran de tenir uns ingressos individuals màxims de 37.800 euros bruts a l’any
Els avals cobriran el 20 o 25% del valor i els compradors hauran d’estalviar el 10% per fer front a les despeses