Entra en vigor el registre obligatori per a lloguers turístics i de temporada: com funciona?
- A partir de l’1 de juliol, tots els allotjaments de curta durada han d’estar inscrits en un cens únic estatal per poder-se publicitar a les plataformes
A partir d’aquest juliol, tots els lloguers de curta durada han d’estar inscrits en un registre únic estatal per poder-se anunciar a les plataformes i, de retruc, poder-se llogar legalment.
La mesura és obligatòria i l’han de complir tots els allotjaments d’ús turístic, els de temporada i d’habitacions i, fins i tot les embarcacions que es fan servir amb aquesta finalitat.
Amb aquesta mesura, el govern espanyol vol evitar el frau a la llei d’habitatge, posar a ratlla els allotjaments de temporada i els apartaments il·legals, i garantir l’activitat correcta dels que s’hi dediquen.
Un canvi que, tal com explica el degà dels registradors a Catalunya, Vicente García-Hinojal, ha d’evitar “molts fraus” i donar seguretat jurídica tant als propietaris com als llogaters.
“Fins ara, no hi havia cap eina de control que protegís el ciutadà de falsos anuncis en què et deien que un apartament estava a primera línia de mar i en realitat estava a Conca.”
El registre funciona de manera voluntària des de principis d’any i, fins ara, a Catalunya, gairebé 43.000 allotjaments han sol·licitat el seu número d’identificació.
Dos de cada tres són per a ús turístic i la majoria es concentren a les comarques de Girona i Barcelona.
En què consisteix?
Amb aquest registre es crea una finestreta única digital d’arrendaments i es regula la recollida i l’intercanvi de dades relatives a aquest àmbit.
Segons el Ministeri d’Habitatge, és “una passarel·la digital” per a la transmissió d’aquestes dades entre les plataformes en línia i les autoritats.
S’estableix que qualsevol lloguer d’un habitatge de curta durada s’haurà de registrar i caldrà obtenir un número d’identificació sense el qual no es podrà publicitar a les plataformes.
Quins allotjaments afecta?
La mesura afecta els pisos turístics i els habitatges d’ús temporal. Aquest segon cas es refereix a immobles destinats a solucions habitacionals específiques com ara estudiants, feines temporals o estades per a tractaments mèdics.
Hi ha excepcions?
El registre no afecta hotels ni allotjaments similars, com ara aparthotels, albergs, càmpings o cases de turisme rural que incloguin serveis addicionals a la simple estada, com ara l’esmorzar.
Com funciona?
La inscripció s’ha de fer, presencialment o en línia, a les oficines del Registre de la Propietat, que han hagut de reforçar el servei.
La sol·licitud conté diversos elements que identifiquen l’habitatge que es vol llogar: si es vol dedicar a una finalitat turística o de temporada o si es vol llogar o no per habitacions. A més, en el cas dels pisos turístics, s’ha d’adjuntar la llicència que necessiten.
Al donar-los d’alta, es facilita als propietaris un número d’identificació per operar, que hauran de fer constar en els anuncis que publiquin. Les plataformes digitals n’hauran de comprovar la validesa.
S’ha d’anar renovant?
El número de registre tindrà una vigència d’un any, però es podrà prorrogar si es fa un o més arrendaments durant aquest període, sempre que siguin de la mateixa categoria i tipus pels quals es va demanar el registre.
En cas que es tracti de lloguers de temporada, si el propietari vol renovar el registre haurà d’aportar una llista de tots els contractes que ha firmat durant aquest temps.
Tant els propietaris com les plataformes hauran d’informar periòdicament l’administració de l’activitat que hi ha en cada allotjament.
Què passa si es retira l’habitatge?
Si es retira o se suspèn el número de registre per part del registrador, la finestreta traslladarà una ordre a les plataformes perquè eliminin possibles anuncis associats a aquest número.